Валентин Семёныч — добрый пенсионер и бывший детский врач. После утраты жены несколько лет назад он живет один в небольшой однокомнатной квартире в хрущевке и общается лишь с единственным другом — домовым Афоней. Афоня, представляющий потустороннюю службу, решил сделать сюрприз Семёнычу: предложил ему трехкомнатную квартиру с ремонтом в новом монолитном доме. Однако новый дом приносит не только комфорт, но и множество проблем как для жильцов, так и для домового.